Como conseguir um fiador para alugar apartamento em Portugal é um dos assuntos que mais preocupa os brasileiros que estão de mudança para o país lusitano. Neste post vamos te dar alguns conselhos importantes no processo de locação português.
Se você está prestes a iniciar uma nova vida no país lusitano, certamente vai se deparar com a pergunta: como conseguir um fiador para alugar apartamento em Portugal? Afinal, se essa é sempre a parte mais complicada de uma locação, imagina quando você acaba de chegar em um país estrangeiro.
Acontece que encontrar um fiador para alugar apartamento em Portugal pode ser um desafio porque grande parte dos expatriados são recém-chegados, ou seja, não possuem familiares portugueses. É que algo muito comum para nós brasileiros que ainda moramos no Brasil e precisamos locar um imóvel é contar com a ajuda de familiares próximos, que se dispõem a assumir essa responsabilidade por confiança e afeto.
Mas por que é tão difícil encontrar um fiador para alugar apartamento em Portugal?
Em Portugal, o fiador funciona da mesma forma que no Brasil. Ou seja, o grande problema é que essa pessoa terá basicamente que emprestar o nome para você, uma vez que será seu representante legal perante ao dono do imóvel, além de ser uma garantia ao proprietário de que ele não terá prejuízos caso o inquilino não cumpra com suas responsabilidades e cláusulas contratuais. Além disso, terá que arcar com todas as exigências da imobiliária.
E então quais são os requisitos e documentos que meu fiador precisa ter?
Assim sendo, por ter que assumir tantas responsabilidades, o fiador para alugar apartamento em Portugal é alguém que cumpre algumas exigências:
– Ter o nome limpo junto ao Banco de Portugal, isso é, não estar negativado;
– Ter uma fonte de rendimento estável, seja de trabalho, pensão ou aposentadoria.
– Constância profissional;
– Possuir bens móveis e/ou imóveis em seu nome para garantir o pagamento de possíveis dívidas do devedor.
Mas, no entanto, muitos proprietários ainda exigem que o fiador seja um português nativo, mesmo que essa exigência não esteja expressa na lei do Código Civil português.
Agora, com relação a lista dos documentos comuns que essa figura crucial precisa apresentar para comprovar suas capacidades são:
– Documento de identificação tal como o Cartão Cidadão ou Autorização de Residência;
– Declaração de IRS, semelhante ao certificado de imposto de renda brasileiro, mas nesse caso demonstra o imposto de renda português;
– Comprovante de rendimentos: ou de bens móveis e/ou imóveis em nome do fiador.
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E se a pessoa não consegue um fiador para alugar apartamento em Portugal?
Sim, é possível alugar um apartamento em Portugal sem contar com o auxílio da figura do fiador!
A primeira dica é estar atento aos proprietários que dizem estar em busca de inquilinos de longo prazo, pois estatisticamente eles são os que mais aceitam fazer contratos sem a presença de fiadores.
Além disso, ao procurar um imóvel, preste atenção às “condições de arrendamento” que geralmente são descritas em anúncios pelo proprietário ou imobiliária. Essas informações geralmente estão disponíveis nos sites de aluguel de imóveis ou podem ser obtidas diretamente com o consultor imobiliário.
Por fim, para brasileiros que não têm essa opção, existem ainda outras possibilidades caso você não encontre fiador para alugar apartamento em Portugal.
A alternativa mais comum é negociar diretamente com o proprietário do imóvel para deixar meses de depósito de aluguéis adiantados, como uma forma de caução, para substituir a ausência da garantia de um fiador. A dica fundamental para essa negociação dar certo é demonstrar estabilidade financeira e apresentar um bom histórico de pagamentos.
Na sequência, outra possibilidade é a contratação de um seguro de proteção de rendas. Essa pode ser uma alternativa interessante, pois garante a segurança do proprietário e protege você em caso de imprevistos. Mas fique atento, pois é importante comparar os custos e as coberturas dos seguros disponíveis no mercado para encontrar a melhor opção para as suas necessidades.
Com todas essas informações, você já está se sentindo mais preparado para encontrar um fiador para alugar apartamento em Portugal? Conta para a gente nos comentários! E já sabe, se precisar de ajuda em qualquer questão que envolva nacionalidade portuguesa, é só clicar no banner abaixo e conversar com um de nossos especialistas. 😉
Com informações de: Freepick; youtube.com; santander.pt; eurodicas.com.br; blog.florestaimobiliaria.pt; casasdelisboa.com.br.
