Os imóveis em Portugal são apenas uma das possibilidades para você que está de mudança para o exterior e procura uma boa oportunidade para investir.
Se você está considerando investir em imóveis em Portugal então, antes de mais nada, já começamos com uma boa notícia, a de que atualmente o país conta com um dos mercados imobiliários mais aquecidos de toda a Europa.
O país é conhecido pelo seu incentivo a investimentos não residentes, dessa forma eles também fomentam os imóveis em Portugal para investidores vindos de outros países, especialmente com os valores e as vantagens fiscais.
Apenas para que se possa ter uma ideia, de acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatísticas (INE), os estrangeiros adquiriram 8,5% do total de casas vendidas em Portugal, em 2019, representando 13,3% do valor total das transações.
E mais, o valor global das transações imobiliárias no país atingiu os 30 bilhões de euros em 2021, um aumento de 10% face ao ano anterior.
Pontos positivos para aqueles que desejam adquirir imóveis em Portugal
De acordo com informações do INE, divulgadas em outubro de 2022, mostram que as avaliações bancárias dos metros quadrados estão caindo no país, ou seja, esse é um excelente momento para realizar investimentos nesse setor.
Isso é, nesse sentido, eles avaliam a área bruta privativa dos imóveis em Portugal considerando a cidade e o bairro, os materiais utilizados na construção e seus plus como as vagas de garagem ou a existência de varandas.
Em agosto, a valorização média dos bancos foi de 1.420 euros, menos 9 euros do que no mês anterior. Relativamente aos homólogos, a taxa de variação foi fixada em 13,5% (15,6% em setembro). Tenha em mente que essa é uma queda nas avaliações bancárias consideradas pelo quinto mês consecutivo, caindo para cerca de 25,6 milhões, representando um decréscimo de 8,6% face ao período homólogo e de 22,7% face ao mês anterior.
Outra vantagem dos imóveis em Portugal é o percentual exigido na entrada, uma vez que no país lusitano há a possibilidade de dar apenas 10% do valor do imóvel.
Ainda entre as ofertas vantajosas oferecidas pelo país lusitano está o investimento estrangeiro em imóveis que estão abandonados, são pouco valorizados pelos próprios portugueses e que por vezes carregam em suas construções símbolos históricos. Dessa forma, Portugal oferece a possibilidade de que o investidor o adquira por um preço muito mais baixo que outras construções que estão no mercado e faça a revenda por um valor muito superior.
Algumas considerações importantes antes de investir em imóveis em Portugal
Considerar o saldo que você tem para investir. O que você pretende fazer com o valor? Deixá-lo rendendo a longo prazo enquanto faz um financiamento? Essa é uma análise importante, uma vez que seu rendimento deverá acompanhar o câmbio, isso é, quanto maior a permuta, maior o financiamento.
Além disso, tenha em mente que se o que você está tentando fazer é comparar o Brasil e as terras lusitanas, é preciso levar em conta que por lá o preço do m² é mais alto, ao menos na capital, bem como nas principais cidades. Assim, se pretende financiar os imóveis em Portugal a longo prazo, talvez deva considerar outros estados ou ainda cidades do interior.
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Mas qual o preço médio dos imóveis em Portugal de acordo com a localização?
Enquanto isso, para aqueles que pretendem investir para depois locar os imóveis em Portugal, conforme outro artigo divulgado em outubro de 2022, também pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE), mas relacionado as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, os preços subiram em quatro dos seis municípios do Porto e caíram em seis dos 24 concelhos com mais de 100 mil residentes de Lisboa no segundo trimestre de 2022.
Enquanto isso, o custo médio dos apartamentos familiares em Portugal para o segundo trimestre de 2022 foi de 1.494 €/m², um aumento superior a 17% quando comparado com o trimestre anterior.
As duas sub-regiões que apresentam preços mais elevados, Algarve (2 358 €/m²) e a área metropolitana de Lisboa (2.076 €/m²), foram também as que tiveram os valores mais elevados para o domicílio fiscal do comprador, tanto em território nacional como estrangeiro.
Dessa forma, a análise final mostra que quando comparamos o custo de aquisição de uma casa e a receita de novos contratos de aluguel (12 meses de duração, terminando no segundo trimestre de 2022) sugere que o custo de aquisição de uma casa provavelmente aumentará em relação ao preço de uma habitação na maioria das áreas metropolitanas, enquanto os rendimentos deverão diminuir na maioria dos municípios algarvios.
Entretanto, uma análise da dinâmica dos mercados de aluguel e compra de casa mostrou que o mercado de transações estava crescendo em relação ao mercado de aluguel. Esta tendência foi generalizada nos concelhos de Lisboa e Algarve, mas não em nenhum dos 10 concelhos metropolitanos do Porto.
Em contrapartida, no relatório “Estatísticas dos Preços da Habitação a Nível Local”, uma análise mais aprofundada aos preços de venda local por metro quadrado de habitação, entre julho de 2020 e junho de 2021. revelou que as cidades mais caras foram:
– Lisboa: 3.418€ m²;
– Cascais: 2.894 € m²;
– Oeiras: 2.460 € m²;
– Loulé: 2.326 € m²;
– Porto: 2.244 € m²;
– Albufeira: 2.094 € m².
Como o mercado deve agir nos próximos anos?
Os experts no assunto garantem que no futuro os empreendedores que desejam investir no país devem focar em:
– Os setores onde há pouco oferta dos próprios cidadãos portugueses serão os mais visados pelos investidores, entre os destaques estão os built to suit, PRS (Private Rented Sector) e residenciais para arrendamentos;
– Aqueles que se envolverem em causas ambientais relacionadas a habitação conseguirão uma valorização na venda dos imóveis em Portugal muito maior;
– Devido a dois motivos, o fato de Portugal ser um polo tecnológico, somado ao novo modelo de trabalho que muitas vezes está sendo realizado em home office, o segmento de escritórios com áreas sociais será muito visado.
Para finalizar, é possível concluir que muitos brasileiros optam por investir em imóveis em Portugal, uma vez que essa é sim uma das alternativas mais vantajosas que o país lusitano oferece a empreendedores estrangeiros. E se você ficou interessado e quer saber mais sobre esse assunto, venha conversar com a nossa equipe de especialistas. Entre em contato através do nosso WhatsApp, será um prazer ajudar na conquista do seu sonho!
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